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  • Foto del escritorVinicius Adam

Protegiendo su negocio: comprendiendo el impacto de la autoridad real y aparente en sus contratos

Actualizado: 4 ene



Seja contratando un nuevo funcionamiento, solicitando regalos o garantizando un aluguel, los contratos son una fuerza vital del comercio. Todas las empresas, desde empresas individuales hasta grandes corporaciones, dependen de varios individuos (sejam eles funcionários, gestores ou outros representantes) para celebrar estos acuerdos en su nombre. Nem sempre temos tempo para verificar se esses individuos estão realmente autorizados pela pessoa ou entidade que pretendem representar para celebrar esta transacción. ¿Cómo sabemos que el representante de la línea está autorizado a emitir un reembolso o que el vendedor está autorizado a vender el precio negociado? É aquí que un aspecto fundamental de la agencia determina críticamente la aplicabilidad de estos contratos: autoridad aparente y real.


O que é autoridade real?


La autoridad real es el poder real que una empresa (o principal) confiere a su agente (como un funcionario o representante) para actuar en su nombre. Esto puede ser declarado explícitamente en un contrato o implícito en la conducción de negocios. Por ejemplo, un gestor contratado para negociar contratos para una empresa tiene autoridad real para fazê-lo. Se este gestor assinar um contrato no âmbito de su autoridade, una empresa fica vinculada a él y ambas as partes deben cumplir sus términos.


O que é autoridade aparente?


Una autoridad aparente, por otro lado, é um pouco como una ilusión de ótica no mundo jurídico. Não se trata de que o agente esté realmente autorizado a fazer; Se trata de que un terceiro razoável acreditaria que o agente está autorizado a hacer com base na conducta de negocio. Se una empresa edad de tal forma que una persona razoável acreditaria que un funcionário tem autoridade para agir, então esse funcionário tem autoridade aparente. Por ejemplo, si un miembro del equipo es visto consistentemente negociando acuerdos y una empresa sabe disso y no se opone, las personas de fora podem razoavelmente presumir que el funcionario está autorizado a fazer tais acuerdos.

Implicaciones en el mundo real


Nas transações cotidianas, essas distinções podem ter implicações significativas. Como empresas deben garantizar que los niveles de autoridad se tengan claramente definidos y comunicados dentro de la organización. Somente individuos com autoridade real deveriam celebrar contratos.


Dito isto, esteja atento à forma como a conduta da sua empresa pode ser interpretada por pessoas de fora. Revise e gerencie regularmente as representações que su empresa hace sobre quém tem autoridade para fazer o qué.


Una autoridade aparente protegido o terceiro que lida com o funcionário, representante o agente da empresa que fecha o negociocio. Entonces, ¿quién está protegiendo una empresa?


Una empresa debería estar se protegiendo. Finalmente, hay una posición muy buena para saber que su organización está autorizada a actuar en su nombre.


La solución para una persona o entidad que confía en la autoridad aparente (presumiendo que esta posibilidad será comprobada) es que el contrato se ha ejecutado. A empresa cujo agente excedeu a autoridade teria que buscar reparação contra ese agente.


Limitación de autoridad aparente


El concepto de autoridad aparente no permite que las personas que lidian con su negocio tengan ventaja total de un funcionario que exceda a una autoridad real concedida. Se a pessoa tiver motivos para sospechar que o funcionário não tem autoridade real, ella não podrá mais tarde alegar que o funcionário tinha autoridade aparente. Por ejemplo, si una persona, através de sus relaciones con su empresa, solo que un gestor puede autorizar un reembolso o que, no pasado, quaisquer descuentos acima de un determinado límite de ser autorizados por el propietario, esa persona no podrá recorrer à defesa de autoridade aparente ao tentar fazer cumprir o contrato.


¿E se alguém de fora usar o nome da minha empresa para fraude terceiros?


Quando um não-agente da empresa representa falsamente que é um agente da empresa para cometer fraude, não existe contrato – não importa quão real a autoridade pareça a um terceiro razoável. Não existe autoridade real, una vez que el estafador não é um agente real da empresa, ele ou ela não teria autoridade real. Esto es simple: una empresa no tiene autorización para actuar en cualquier capacidad.


Para que exista autoridade aparente, o principal (a empresa, en este caso) debe representar ao terceiro que o agente tem autoridade. Esta representación generalmente está basada en declaraciones o conductas del director. No entanto, se um terceiro alegar fraudulentamente ser um agente sem o conhecimento da empresa, a empresa não fez tas declarações. Portanto, generalmente também não há autoridade aparente.


Posición jurídica de la parte defraudada


La víctima del fraude (la persona que celebró el contrato pensando que el defraudador era un agente legítimo) generalmente no puede hacer cumplir el contrato contra la empresa por motivos de autoridad aparente, ya que la empresa no hizo ninguna declaración sobre que el defraudador fuera un agente. . Sin embargo, esto no significa que la víctima quede sin ningún recurso:


Contra el estafador: la víctima normalmente puede emprender acciones legales contra el estafador por los daños y perjuicios derivados del fraude. Esto podría incluir demandar por la devolución del dinero pagado al defraudador o por una compensación por las pérdidas sufridas debido al contrato fraudulento.


Posible dependencia de la negligencia de la empresa: en casos excepcionales, si la negligencia de la empresa contribuyó a la suplantación creíble de un agente (por ejemplo, si no aseguraron sus credenciales o tarjetas de identidad adecuadamente), la víctima podría argumentar que la empresa debería asumir alguna responsabilidad. . Esto dependería en gran medida de las características específicas del caso y normalmente requiere una mayor carga de prueba.


Comprador de buena fe por su valor


El concepto de comprador de buena fe por valor está algo relacionado y entra en juego más en el contexto de las transacciones inmobiliarias. Este principio legal protege a quienes compran bienes de buena fe y sin conocimiento de otras reclamaciones o defectos en el título. Esencialmente, si compra algo sin saber o sin tener motivos para creer que la persona que se lo vende realmente no tiene derecho a hacerlo, la ley aún podría proteger su compra suponiendo que pagó el valor de mercado o algo parecido. Recuerde que la persona que intenta hacer cumplir un contrato basado en el concepto de autoridad aparente puede tener motivos para creer que el agente no tiene autoridad para celebrar esa transacción en particular. Si paga mucho menos que el valor de mercado por una propiedad, bueno, eso debería indicar que algo puede estar mal y debe realizar más investigaciones (enterrar la cabeza en la arena no lo protegerá).


Para personas que tratan con empresas:


Siempre verifique la autoridad de la persona con la que está tratando. Si tiene alguna duda, solicite confirmación por escrito o consulte directamente con el director. Comprenda que si celebra un contrato con alguien que sólo tiene autoridad aparente y el principal cuestiona el contrato, es posible que tenga que demostrar que su creencia en la autoridad del agente era razonable.


Cuando surge la duda


¿Qué sucede cuando alguien sospecha que un agente no tiene autoridad real? Aquí es donde entra en juego la diligencia debida. Supongamos que está celebrando un contrato y algo parece estar mal, tal vez el llamado agente esté indeciso o los términos parezcan inusuales. En ese caso, es su responsabilidad profundizar más. No hacerlo podría llevarle a perder las protecciones que normalmente se ofrecen a quienes tratan con agentes que tienen autoridad aparente.


Consejo amistoso


Para aquellos que no conocen bien la jerga jurídica, he aquí algunos consejos prácticos:

Verifique siempre: cuando tenga dudas sobre la autoridad de un agente, solicite pruebas o confirmación.


Observe la coherencia: si el papel de un individuo en la empresa cambia repentinamente o se expande de manera inesperada, vale la pena echarle un segundo vistazo.


Consígalo por escrito: asegúrese de que los acuerdos, especialmente aquellos que implican compromisos importantes, estén documentados.


Conozca las señales: tenga cuidado con situaciones apresuradas, reservadas o inusualmente de alta presión. Estas pueden ser señales de alerta de que algo no está bien.

Al comprender y prestar atención a los conceptos de autoridad real y aparente, tanto las empresas como los individuos pueden navegar los contratos de manera más segura y efectiva, minimizando los riesgos y garantizando que los acuerdos se respeten y se hagan cumplir. Ya sea que sea propietario de un negocio experimentado o alguien que firma un contrato por primera vez, un poco de conocimiento y mucha vigilancia pueden ser de gran ayuda. Nuestros expertos pueden ayudar a aclarar cualquier problema contractual que pueda estar experimentando su empresa e informarle sobre sus derechos y responsabilidades. Para programar una consulta gratuita con VAdam Law, visite nuestro portal de programación en línea o llame las 24 horas del día al (954) 451-0792.




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